2007年是五色鳥和飛魚規劃"成家"的一年,這對我們是一個大專案,因為這不但是我們第一次買房子,而且還是打算買在人生地不熟的外國。我想好好紀錄這個嘗試和摸索購屋的過程,因為這是我們生涯規劃中重要的一步,也是難得的經驗。

對於到底是不是要在英國買房子,還是持續租房子的問題,我們是持續討論半年以上才決定的。我們的想法是把這次的購屋當成5~6年的短期投資。倫敦的房價非常貴,但是房租更貴,以我們現在住的 One bedroom flat 為例,房價是 18萬英鎊,一年的房租約 1萬英鎊,租金報酬率約 5.5%,和英國的基本利率相當,但是再加上這幾年英國房價持續每年上漲10%的報酬來看,整體的投資報酬就相當可觀了。放眼未來,
倫敦將在東區舉辦2012年奧運,多項改善東區交通的規劃和建設都如火如荼的進行中,房價仍有上漲的空間。客觀來看,此刻在倫敦買房子應該是比租房子划算多了。

為了開始這個大專案,連續幾個晚上,我都在搜尋購屋相關的資料,整理幾個不錯的網站如下:
First-time buyer guide:
BBC Home Property
Buying guide @ rightmove

英國 85%的房子是透過房屋仲介買賣,8%透過拍賣,只有7%是私人買賣。和台灣一樣,房屋仲介商是根據成交價,向賣方收取佣金,買方不用付費給仲介。但是這也衍生另一個問題,就是仲介會站在賣方的立場,盡量想抬高成交價,因為這樣才會增加他們的佣金,這對買方是不利但也無法選擇的。

大部分的房屋仲介都有自己的網站,還有一些搜尋房屋的網站像是大賣場,包含了許多仲介商要賣的房子,這對買方來說非常方便,不需要到處在房屋仲介商的網站註冊和搜尋。

幾個不錯的房屋搜尋入口網站如下:
Rightmove
Find a property
Foxtons (London and Surrey area only, 我覺得這家房屋仲介商的網站做的很不錯)

英國的房貸估算方式和台灣不太一樣。一般說來,台灣的房貸金額多以房價的70~80%為上限,英國則是考量個人收入為主,通常是稅前年薪的 3倍,如果是以兩個人的名義一起貸款,貸款金額可以增加到兩人合計年薪的 4倍左右。貸款年限多以25年為大宗。所以頭期款通常只要出房價的10%就行了。房貸的可貸上限和每月還款金額可透過下列的
Mortgage Calculators計算。

Mortgage Calculators:

alexander hall
Alliance & Leicester

另外,還有一些不錯的網站,只要輸入郵遞區號,就可以輕鬆免費得知該地區附近的許多資料,像是居民的收入、教育水準、人口組成、犯罪率、淹水風險、平均房價、學校品質、交通便利性等豐富資料。曾聽過別人說買房子所考慮最重要的
三件事,Location, Location and Location。我是根據這些資料評估該地區的好壞和房價成長的可能性。

Free guide to check your neighbourhood:
Homecheck
UpMyStreet
Flood Map

紙上作業不比實際的經驗,所以我們馬上就要開始看房子,持續慢慢的看房子,累積對房價的敏感度。找房子也是要有點運氣的,希望我們這個購屋計畫能順利的完成。

相關文章:
我們住的千萬豪宅

更多閱讀建議:
初次來訪,請看 關於五色鳥和我的旅英札記
熱門文章,請看 全站和每季人氣 Top 10 文章
創作者介紹

五色鳥和飛魚的旅英札記

haofeng 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(40) 人氣()


留言列表 (40)

發表留言
  • 自由
  • 哇!你的資料真是詳細
    在英國也住了2年半了
    買房也一直是我們的規劃
    可是貴.貴.貴
    希望總有一日
    能夠完成自己的目標

    ps:昨天晚上才不小心發現了這個網站,今天很用心的閱讀每一篇文章,給了我很多不一樣的想法,謝謝.
  • lazyboneuk
  • 祝福你們
    英國物價年年漲,但生活品質卻沒有辦法相對提升...再加上糟糕的醫療制度~~
    (我的醫生認為我沒事,但回台灣診斷就是有事,因為任何檢查都要排隊,就連看醫生也要提前預約~~實在太不人道)
    幾經思量,我打算年底回台灣~~
    當然這是我個人的想法啦~~
  • Aline
  • 在國外買屋真是很麻煩 當然有屬於自己的生活空間 那是更好的
    在義和法也是租屋比買屋貴的 而且找的到理想中的房子也很難
  • pica
  • 之前也是到倫敦找租屋, 有找到一家你上面提到的仲介. Faxtons. 說真的, 我剛開始也是從他們家找起, 因為網站做的很好, 資料都很清楚. 後來看過很多間他們仲介的房子, 品質都不是很好, 可能sales的壓力都很大, 在看房的時候一直會追問有沒有可能今天看完馬上決定. 有種他們客戶的對象都是young prefessional的感覺, sale都很年輕.

    ps. 我是從hellouk上連過來的
  • 牧羊神
  • 嗯,在國外的生活經驗裡
    買房子是個很有意思的經驗
    還可以從這個角度去觀察本地人的價值觀
    看來英國的貸款額度跟美國接近
    我的Realtor曾經給我一個觀念
    如果買房是為了投資
    在五年內會脫手的話
    可以考慮貸最高的額度
    最好可以找到前幾年利息低
    到第六年開始調高利率的貸款
    呵呵
    不過五色鳥的金錢概念一定比我好很多
    先在這裡祝福你們找到一個溫馨的家囉
  • 五色鳥
  • Hi 自由,
    英國的房子真是貴,可是房租也很貴,一直租房子也不是辦法。歡迎多多交流購屋資訊喔~

    懶骨頭,
    我知道你的意思。我們也沒打算移民英國,多留幾年一方面增廣見聞,二來把英文練好。很羨慕你已經準備好要回台灣了,再過幾年我們也會回去的。

    Aline,
    是呀,外國購屋的手續還蠻繁瑣的,我已經有心裡準備,這會是一個冗長的過程。但是,換個心情來看,常常到處逛別人家,東看看西晃晃,就把看屋當郊遊也不錯啦~

    Pica,
    聽起來這是很標準的銷售態度,我上次去看房子,不曉得是不是仲介故意的,我看完正要離開時,另一位Sales就帶另外一對夫妻來看房,搞得好像房屋很熱門似的。謝謝你的提醒,我會留意的。

    Dear 牧羊神,
    非常謝謝你的祝福和寶貴經驗之談!

    關於貸款,我也是這樣想的,英國這裡常見頭兩年固定利率的房貸,只是英國去年已經連續調漲利率好幾次,從4.5%一直漲到現在的5.25%,不曉得還會不會繼續調漲。
    買房子真的有很多要考慮的,還得看運氣,真的希望我們最後能找到喜歡的房子,開開心心的成家~
  • miphen
  • 最近一直有看到一個節目
    就是仲介帶人找房子的
    雖然他們找的房子大都不在倫敦
    (還有找到義大利去...)
    不過看到好多房子都超讚的
    前後面都有好大的院子
    當成養老的地方真棒:P
  • Lemon
  • 五色鳥夫婦

    恭喜你們即將步上Property Ladder 去年的此時前後 我們看了許多房子 到了三月的時候終於找到心怡的房子 也給了OFFER 一切都準備就緒 就等著雙方協定合約 交換文件
    誰知道這一弄弄了將近四個月 直到七月中才搬進新家 這之間還發生了一些令人不開心的事情
    在英國買房子 要有很大的心理準備 要嘛 就是運氣很好 Chain很少 彼此Pull out的機會低 要嘛就是要等很久 因為Chain太多 又或者是雙方代書拖時間 所以到時如果已經進入手續階段 可是不要不客氣喔 如果代書速度太慢的話 可是要打電話催他們的喔 否則 遇上假期時間 他們可更是慢慢嫚 時間越拖 買主的損失越是大
    我先生的老闆之前買房子 最多高達到七個Chain 可以想像嗎 如果其中一方Pull out 這一牽涉的可是牽涉到其他六方的人啊 不過我有個同事倒是很幸運 很短的時間內 所有手續就辦好 也入住新屋
    所以 住你們一切順利 找到好房子



    Lemon
  • Ming
  • 先恭喜你們已經計畫買房子了!

    我們現在住的,其實是在我男友名下,因為這是他累積過去工作15年的資產,我雖然每個月都有貢獻生活支出,但是會等我開始'全職工作'(因為這樣我就可以'法律'上分擔貸款)及下次再搬家時,我們才會考慮登記在兩人名下的問題.

    Anyway,想分享我們一年多前搬家的經歷及心得. 我男友一直只買'新屋'因為這樣沒有Chain的問題,只要找到自己屋子的買主,就可以馬上跟建設公司付訂金及進行下一步的法律手續,比起買舊屋單純很多.
    然然如此,從我們開始有搬家的打算到真正搬家,共經過9個月,其中至少有10對夫妻,情侶及個人來看房子,每次他們來之前三小時,我們就忙著整理房子及買花佈置等等,真是累!

    我們看新屋時,因為是新屋,所以大多是未完工的,因為英國建設公司喜歡一完工就馬上交屋,所以我們當初是還要憑想像,想像完工後的模樣及周邊環境,所以搬家後的前四個月我們其實是住在工地裡,因為鄰居的房子還未完成,馬路也還為真正鋪好.
    但是等整個工地完工後,我們都覺得很贊,超乾淨!

    總之,在英國買賣房子的辛苦很多,但是之後會覺得這一切是值得的!

    加油!

    ps 我們現在有時還會到預售屋逛逛,順便調查一下房價的漲跌,以便我們下一次搬家的計畫!
  • 五色鳥
  • 感謝大家提供寶貴經驗!

    miphen,
    英國有蠻多這種節目的,可惜我們對那些房子大概只有流口水的份,根本買不起的。

    Lemon,
    謝謝提供寶貴經驗!我之前就聽過 on chain 的風險非常大,書上寫在英國有1/3 on chain 的房屋買賣是失敗的。希望我們的購屋計畫能進展順利~

    Ming,
    真是感恩提供經驗!看了你的經驗後,我們現在也開始注意新蓋好的房子,雖然貴一點,但是不用裝潢翻新,好好維持環境,將來再售出的時候,價格應該也會比較漂亮吧~ 真是好建議!謝謝!
  • smallpai
  • 如前面網友所提,chain的確是很麻煩的事情,如果你現在租屋在外,要多留一些時間以防因為chain的時間一變再變,而導致於差點無房可住的困擾。
    我跟我先生並非透過agent買到房子,而是上獨立網頁由屋主自售,因此不用多付給agent手續費。
    在英國買房子有個好處,就是survey做得蠻仔細的,關於這項服務,是在決定銀行貸款後,銀行所提供的服務。
    另外,還得要找solicitor,所有後續的聯絡,協調交屋時間等,全部都是透過solicitor,到時還得到那兒去宣誓,因為如果你跟銀行貸款,倘若付不出錢來,那你願意讓銀行把你請出家等。
    網路上還可以搜尋到,你喜歡房子過去幾年價格的變化,這點可以作為投資的參考。我們當初喜歡上我們現在所購之房子時,我公公就先幫我們調查了這個房子在過去十年的價格,然後建議我們跟屋主協商的空間為何。
    以上小小的經驗,希望有幫助。
    至於銀行利率選擇,一樣有固定跟浮動,我想我們賺到了,因為我們選擇固定,而看到你標出利率最近所漲之幅度,當初我們的決定還是對的。
    你有跟銀行談過了嗎?其實可以去跟銀行聊一下,他們可以告訴你,可以貸給你多少,有沒有適合你的特殊方案。
  • smallpai
  • 忘記一提,我們是首購,所以頭期款(deposit)只有支付百分之五。
    至於chain,我們的chain好像超過五個,所以所有的人要協調同一天交屋,是件麻煩事情。律師還跟我們抱怨,其中一個屋主的父親,就是一家律師事務所負責人,所以態度很強硬。我們的solicitor就要我們先把該準備的錢準備好,讓其他的chain沒有話說。
    前前後後交屋時間改了三次吧!都跟房東說不租了,差點流落街頭。這真的是chain麻煩的地方。
    所以,有些賣屋,會強調no chain,直接可以入住,如果想要避免麻煩,也可以考慮no chain的房子。
    就這樣囉!祝一切順利。
  • smallpai
  • 不好意思,因為看到前面有網友提到,關於五年後利率變動的問題。
    以我們所合作的銀行,前三年是提供較為優惠的利率,但是銀行負責mortage分行的經理,還有總行的負責業務人員,都有提到,將近三年時,可以去銀行換新的方案,而不用以原方案調漲的利率繼續支付房貸。而新方案所需支付之利率,就與我們前三年的利率是一樣的,只是要再跑銀行一次就是了。
    小小經驗,僅供參考。
  • 五色鳥
  • 非常謝謝 smallpai 提更這麼多經驗給我們!

    不曉得可以請問一下,你們是透過那一個網站找到獨立出售的房子,另外是哪個網站可以查到過去的房價呢?這個資訊實在是太厲害了!謝謝幫忙囉~
  • 五色鳥
  • 多謝 Albert!這個資訊對買房子估價非常實用!感恩~
  • shirleto
  • 在英國買房子我最不能理解的是leasehold一事. 像臺灣這麼多大樓大廈, 你不管怎麼樣都可以分到一點土地權. 我還是保有中國人傳承資產給下一代, 最後被我們買到現在住的freehold flat. 價錢我不覺得比leasehold貴

    另外依我們的經驗, 一定要花時間做徹底的survey, 有發現房子問題可以到時候再殺價. 仲介和賣方都會睜眼說瞎話. 現在我們就要花很昂貴的代價修屋頂

    Good luck
  • Ming
  • '有發現房子問題可以到時候再殺價'

    這是正確的!
    在我男友還沒決定買這間房子時
    原本看上的一間透天屋
    已經付了訂金
    後來發現屋後有一條溪流是屬於我們的'花園'範圍, 但是我們當然不願意負責溪流的清潔,最後竟然被我們殺價殺了20,000鎊!
    我們都覺得不可思議!

    但是後來又覺得其他地方有問題,就買了現在住的這邊.

    後來在他們的宣傳單上看到,建商又將價錢提到原來的定價!而且過了幾個月,那間房子竟然賣掉了! 我們真好奇新的買方最後付了多少錢呢!
  • 五色鳥
  • shirleto,
    那個freehold/leasehold的問題也讓我很困惑。我們也想買freehold的房子,可是倫敦大部分的房子都是leasehold的,freefold的都很貴。我們真的要多看多比較才行。謝謝妳分享經驗給我們!

    Ming,
    後花園還包含小溪流喔!?真是神奇,那就可以在自家後院釣魚了!
    買房子殺價真是一種藝術,殺2萬鎊的感覺應該蠻特別的吧。這樣看來,實際成交價和網路上看到的賣價應該有相當的差距。謝謝你提醒我們~
  • Patty
  • 新屋的缺點

    五色鳥,

    有英國友人說, 近五年來英國的房價飆的很厲害,導致建商趕工狂蓋新屋, 所以近五年的新屋品質沒有20~50年前的房子來的好!! 不過, each coin got two sides. 各有利弊囉~~~不訪參考參考......
  • Ming
  • 另外不同建設公司的標價會落差蠻多
    含溪流那一間Bovis 是全國性的大建設公司
    我們之所以後來選擇現在住的這一間是因為
    現在這個建商是屬於地方型小規模的公司
    所以在蓋新屋的設計規劃上較講究
    而且同樣是三房
    現在住的這間房子在房間,客廳,廚房及花園上的空間大許多
    而且價錢較之前已經被我們殺價2萬英鎊的那一間,還便宜1.5萬英鎊!
    只差前一間是樣品屋
    已經裝潢完成
    現在這間是我們自己鋪木地板及地毯
    連窗簾都是我自己用縫紉機縫的!
    但還是比較划算!
  • 五色鳥
  • Patty,
    謝謝提醒。North Greeniwch的新屋才沒幾年,外牆就有些剝落,就像你說得,新屋的施工品質不見得好。

    Ming,
    聽起來,你們買到不錯的房子喔。自己花心思裝潢的房子,應該會更有感情的,住起來也更開心。謝謝分享。
  • sand199uk
  • Freehold or leasehold

    順便來貢獻一下最近找房子的心得. freehold的房子都常在價格上會比較貴, 因為不用交維修費和地租. 買leashold一定要問清楚 1.service charge. 2. ground rental 3.lease remaining. 通常lease hold如果價格較低, 很有可能是short lease, 到時還要花一筆錢extend lease.

    對於foxton 我只有一種感覺, 就是被盯的很緊, 而且很多房子是over priced. 對agnet一定要把持自已的預算, 不然他們常常給看一些超出預算一點的, 看你的反應, 進而push你的預算.

    上面說的要看成交價, 介紹一個網站 http://www.hometrack.co.uk/
    有各區的漲幅,viewing等等, 可以依此得到一個比較合理的市場價格, 看房子的時候抄下地址, 回家就可以查到了

    asking price: 如果看了喜歡, 記得問一下agent asking price 是他們的valuation 還是屋主的要求,我就遇過因為屋主認為他花了很多錢在房子上, 而要求較高的asking price

    不知道五色鳥要找什麼地區的房子? 我們最近也在看房子, 自己的房子也要賣掉, 不過還沒到market上, 可以多多交流心得
  • 五色鳥
  • 謝謝sand199uk熱心貢獻買屋經驗!

    Foxton的sales真的是盯得很緊,特別是一直想幫我做房貸的分析服務,我已經說現在還不需要,他們還是不死心,每個禮拜都打電話來關心我找房子的情況,好像比我還著急似的。@_@

    現在我們還沒看到滿意的房子,不過對於如何出價已經開始有點傷腦筋了,只要差個1%,就是幾千英鎊,不得不謹慎。謝謝大家提供線上查詢歷史房價的網站,那對於我們這些買屋新手來說,是非常有幫助的。感恩~
  • coco
  • 請教一下英國的房屋稅地價稅會不會很高??

    請教一下英國的房屋稅地價稅會不會很高??一年大概要繳多少?如果在倫敦二區內買一間3房公寓,買價和每年房屋稅地價稅多少??謝謝
  • Hurart
  • 想問council Tax

    有沒有最新的買屋心得啊...

    我想請教一下, 在UK, 四位同學要合租一間House時, 一定要四個人都在合約上簽名嗎?
    不能其中一人簽下整間再分租出去嗎?
    有沒有相關的法律資訊可以參考的啊?

    像您們夫妻租屋時, 就要兩個人都簽合約嗎? 如果是一家人, 那不就是五六個人都要簽?
    是不是牽扯到council Tax的法律問題?

    打擾了...
  • 五色鳥
  • Hi Hurart,
    我們的買屋計畫目前暫時擱置中,先等老婆找到新工作穩定後,再考慮購屋的計畫,這種事要考慮的層面很多,急不來的。

    關於租房子要由哪些人簽約,我想這應該是看租約怎麼寫的,有沒有限制不能當二房東。我是聽過很多學生租下整層樓,再分租房間出去當二房東的。

    租屋簽約和繳Council Tax是兩回事,Council Tax的稅金是根據房屋地段大小決定的,和多少人居住,有沒有簽租約並沒有直接的關係。

    有關政府的規定,我都是看以下的官方網站。你可以試著找看看。

    http://www.direct.gov.uk/en/index.htm

    祝 你們英國生活和工作一切順利~
  • judy
  • 請問您知道Barratt Home嗎?

    Dear 五色鳥:

    不好意思打擾您,我想在倫敦購買barratt Home的房子方便女兒讀書,不知是不是好建商呢?謝謝您!請多多指教
  • 五色鳥
  • Hi Judy,
    不好意思,我沒有聽過 Barratt,你或許可以試著在網路搜尋看看。
  • 莎拉
  • 我在德國的經驗

    五色鳥和飛魚你們好,
    我雖然沒法提供你們在英的購屋經驗,但是我知道,當準備買房子時,時間和精力都會耗在上面,心情是既興奮又害怕的,又有期待,但是又想下一個房子會不會更好?!
    我是先透過一群有經驗的婦女(我在這裡帶的讀書會)知道漢諾威地區,那一區的房子較好賣?因為我們也是來這裡工作的,不打算長期居留,所以將來能再賣出,對我們也很重要。第二,我是考慮到我的三個孩子會不會被鄰居欺負,因為外國人區較危險,有土耳其人的地方小偷也較多。第三,孩子們可以自己上學並放學回家的,我不必接送。第四,買菜和進市中心有電車的,因為我不會開車,所以…。第四,價格預算在十五萬歐元的六房兩衛帶花園的房子。第五,不必整修直接可搬進去的,因為我和先生的工作都很忙,沒時間DIY, 花園還可以,因為是我的最愛。
    再來,就是找一位懂房子的殺價高手,當然必需是德國人。接著就是禱告了。
    終於,在禱告一年後,著手找房子兩個月後,給我們找到這麼理想的房子。550平方公尺(約1650平方英尺),因為第二次找估價人員看房子前三天下大雨,所以房子砍了兩萬歐元下來,因為在閣樓上發現屋頂有滲水。砍了的這筆錢可拿來整一下屋頂和舖木頭地板,並買一個全新的廚房!!
    至於租屋與買房的生活差價,我是和有同樣經驗的人打聽並問清楚了,和算了,而且可以為我們省下房租的情形下才決定買房子的,這個月底我們就可簽合同,並進行貸款,我們只準備向銀行貸款五萬歐元(約合台幣225萬)。
    其實,有其他的德國朋友,他們有砍價八萬歐的經驗,所以,差很多唉!
  • 莎拉
  • 對不起,又是我。
    我忘了告訴你們,我們請的砍價高手,還幫我們把仲介費從5,9%,砍到3%。這是我想都沒想到的,只有本國人才知道這些遊戲規則。當初只是因為台灣的妹妹有買房子的經驗,而我在美國的大學同學也提醒我,買房子不要怕透過銀行,這樣比較有保障。剛開始,很多人不能接受我們為什麼要透過最貴的銀行找房子,後來,這樣的結果他們也嚇一跳!其實,我們很幸運,因為我們遇見的房主多半都是因為年紀太大要進老人院,而急於賣掉多的老屋的。祝你們能找到可信任的英國朋友幫你們。(我是透過嫁給德國老公的華人)
  • 五色鳥
  • 莎拉,
    謝謝妳的分享!如果有當地的朋友幫忙是最好不過了。英國的房屋仲介是向賣方收費,買方是不用付錢的,這對買方有時候不是很好,因為仲介只會站在賣方的立場,想盡量賣到高價,儘快賣出,買方只好眼睛睜大一點,看清大小細節才行。
  • 悄悄話
  • 悄悄話
  • 小喬
  • 英國新房子的warranty

    看了各位的經驗,獲益良多,希望各位有經驗的大大,幫幫忙,目前我看到二間中意的房子,一間是本地小建商,但是如同ming所說,這個小建商的房間很大,規劃也很好,但是不確定施工品質,且他們使用的不是NHBC warranty, 而是premier warranty,沒聽過的保險公司,且在看房子時,發現牆上有裂縫,雖然仲介說可以處理,但是心理毛毛的,因為仲介在介紹時不是很專業,很多都不懂,(因為是小建商,所以建商委託manning staiton代銷),不知這是正常還是不正常,離市中心步行較遠,附近是council house,地點不是那麼理想,怪的是價錢都殺不下來,另一間房子是orion homes,是一間大的建商,價錢竟可以從定價殺下三萬鎊,變成與前者價錢不相上下,且其位置在目前本市最好的high school的旁邊,離市中心又近,且有NHBC warranty,隔局沒那麼好,房間也沒有前者大,由於之前租房子有痛苦經驗,遇到不好的房東及仲介,所以有被騙陰影,深怕買到品質差的房子,所以目前陷入無法決定的窘境,若各位在英國住的大大能幫幫忙,實在感激不盡!
  • 悄悄話
  • 悄悄話
  • 小美
  • 謝謝各位用心的分享,令我獲益良多。
    小亦想到英國買樓投資並將於一月到倫敦,因burget有限,所以只打算從outer london 或 manchester 或 bristol入手
    有幾件事情想請教各位:
    1. 作投資出租的話,心儀的區分租金回報ok嗎
    2. 在rightmove見到一些park home或bungalow,是什麼樣的屋?請問外地人可以買嗎? 有什麼要留意嗎?
    3. 因小妹第一次到英國作投資,現十分迷網,請問有什麼要留意及建議呢?

    謝謝各位