2007年是五色鳥和飛魚規劃"成家"的一年，這對我們是一個大專案，因為這不但是我們第一次買房子，而且還是打算買在人生地不熟的外國。我想好好紀錄這個嘗試和摸索購屋的過程，因為這是我們生涯規劃中重要的一步，也是難得的經驗。
對於到底是不是要在英國買房子，還是持續租房子的問題，我們是持續討論半年以上才決定的。我們的想法是把這次的購屋當成5~6年的短期投資。倫敦的房價非常貴，但是房租更貴，以我們現在住的 One bedroom flat 為例，房價是 18萬英鎊，一年的房租約 1萬英鎊，租金報酬率約 5.5%，和英國的基本利率相當，但是再加上這幾年英國房價持續每年上漲10%的報酬來看，整體的投資報酬就相當可觀了。放眼未來，倫敦將在東區舉辦2012年奧運，多項改善東區交通的規劃和建設都如火如荼的進行中，房價仍有上漲的空間。客觀來看，此刻在倫敦買房子應該是比租房子划算多了。
為了開始這個大專案，連續幾個晚上，我都在搜尋購屋相關的資料，整理幾個不錯的網站如下：
First-time buyer guide：
BBC Home Property
Buying guide @ rightmove
英國 85%的房子是透過房屋仲介買賣，8%透過拍賣，只有7%是私人買賣。和台灣一樣，房屋仲介商是根據成交價，向賣方收取佣金，買方不用付費給仲介。但是這也衍生另一個問題，就是仲介會站在賣方的立場，盡量想抬高成交價，因為這樣才會增加他們的佣金，這對買方是不利但也無法選擇的。
大部分的房屋仲介都有自己的網站，還有一些搜尋房屋的網站像是大賣場，包含了許多仲介商要賣的房子，這對買方來說非常方便，不需要到處在房屋仲介商的網站註冊和搜尋。
幾個不錯的房屋搜尋入口網站如下：
Rightmove
Find a property
Foxtons (London and Surrey area only, 我覺得這家房屋仲介商的網站做的很不錯)
英國的房貸估算方式和台灣不太一樣。一般說來，台灣的房貸金額多以房價的70~80%為上限，英國則是考量個人收入為主，通常是稅前年薪的 3倍，如果是以兩個人的名義一起貸款，貸款金額可以增加到兩人合計年薪的 4倍左右。貸款年限多以25年為大宗。所以頭期款通常只要出房價的10%就行了。房貸的可貸上限和每月還款金額可透過下列的Mortgage Calculators計算。
Mortgage Calculators：
alexander hall
Alliance & Leicester
另外，還有一些不錯的網站，只要輸入郵遞區號，就可以輕鬆免費得知該地區附近的許多資料，像是居民的收入、教育水準、人口組成、犯罪率、淹水風險、平均房價、學校品質、交通便利性等豐富資料。曾聽過別人說買房子所考慮最重要的三件事，Location, Location and Location。我是根據這些資料評估該地區的好壞和房價成長的可能性。
Free guide to check your neighbourhood：
Homecheck
UpMyStreet
Flood Map
紙上作業不比實際的經驗，所以我們馬上就要開始看房子，持續慢慢的看房子，累積對房價的敏感度。找房子也是要有點運氣的，希望我們這個購屋計畫能順利的完成。
相關文章：
我們住的千萬豪宅
更多閱讀建議：
初次來訪，請看 關於五色鳥和我的旅英札記
熱門文章，請看 全站和每季人氣 Top 10 文章
對於到底是不是要在英國買房子，還是持續租房子的問題，我們是持續討論半年以上才決定的。我們的想法是把這次的購屋當成5~6年的短期投資。倫敦的房價非常貴，但是房租更貴，以我們現在住的 One bedroom flat 為例，房價是 18萬英鎊，一年的房租約 1萬英鎊，租金報酬率約 5.5%，和英國的基本利率相當，但是再加上這幾年英國房價持續每年上漲10%的報酬來看，整體的投資報酬就相當可觀了。放眼未來，倫敦將在東區舉辦2012年奧運，多項改善東區交通的規劃和建設都如火如荼的進行中，房價仍有上漲的空間。客觀來看，此刻在倫敦買房子應該是比租房子划算多了。
為了開始這個大專案，連續幾個晚上，我都在搜尋購屋相關的資料，整理幾個不錯的網站如下：
First-time buyer guide：
BBC Home Property
Buying guide @ rightmove
英國 85%的房子是透過房屋仲介買賣，8%透過拍賣，只有7%是私人買賣。和台灣一樣，房屋仲介商是根據成交價，向賣方收取佣金，買方不用付費給仲介。但是這也衍生另一個問題，就是仲介會站在賣方的立場，盡量想抬高成交價，因為這樣才會增加他們的佣金，這對買方是不利但也無法選擇的。
大部分的房屋仲介都有自己的網站，還有一些搜尋房屋的網站像是大賣場，包含了許多仲介商要賣的房子，這對買方來說非常方便，不需要到處在房屋仲介商的網站註冊和搜尋。
幾個不錯的房屋搜尋入口網站如下：
Rightmove
Find a property
Foxtons (London and Surrey area only, 我覺得這家房屋仲介商的網站做的很不錯)
英國的房貸估算方式和台灣不太一樣。一般說來，台灣的房貸金額多以房價的70~80%為上限，英國則是考量個人收入為主，通常是稅前年薪的 3倍，如果是以兩個人的名義一起貸款，貸款金額可以增加到兩人合計年薪的 4倍左右。貸款年限多以25年為大宗。所以頭期款通常只要出房價的10%就行了。房貸的可貸上限和每月還款金額可透過下列的Mortgage Calculators計算。
Mortgage Calculators：
alexander hall
Alliance & Leicester
另外，還有一些不錯的網站，只要輸入郵遞區號，就可以輕鬆免費得知該地區附近的許多資料，像是居民的收入、教育水準、人口組成、犯罪率、淹水風險、平均房價、學校品質、交通便利性等豐富資料。曾聽過別人說買房子所考慮最重要的三件事，Location, Location and Location。我是根據這些資料評估該地區的好壞和房價成長的可能性。
Free guide to check your neighbourhood：
Homecheck
UpMyStreet
Flood Map
紙上作業不比實際的經驗，所以我們馬上就要開始看房子，持續慢慢的看房子，累積對房價的敏感度。找房子也是要有點運氣的，希望我們這個購屋計畫能順利的完成。
相關文章：
我們住的千萬豪宅
更多閱讀建議：
初次來訪，請看 關於五色鳥和我的旅英札記
熱門文章，請看 全站和每季人氣 Top 10 文章
全站熱搜
留言列表
職場生涯 (2)